LIVE-WEBINAR
Dienstag
22 | 09 | 26
von 09:00 - 12:30 Uhr | per Anmeldelink
Dozenten
- StB Dipl.-Fw. Michael Seifert
Veranstaltungsort
LIVE-Webinar
per Anmeldelink
Teilnehmergebühr
190,00 €
Mitglied & nichtberufsang. Mitarbeiter
Mitglied & nichtberufsang. Mitarbeiter
Beratung und Kontakt
Sarah Ostrowski
Tel. 02203 993215ostrowski@stbverband-koeln.de
„Rund ums Haus“ – Update 2026
In der laufenden Beratungspraxis sowie bei der Steuer-Erklärungserstellung spielt die Immobilienbesteuerung eine bedeutsame Rolle. Immobilien gehören weiterhin zu den attraktiven Wertanlagen und können auch bedeutsame steuerliche Effekte auslösen.
In der Veranstaltung „Rund ums Haus“ - Update 2026 werden die aktuellen vornehmlich ertragsteuerlichen Entwicklungen bei der Besteuerung von Immobilien praxisnah und an zeitlichen Beispielsfällen dargestellt.
Insbesondere werden die neuesten Entwicklungen bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung und den privaten Veräußerungsgeschäften praxisnah und an zahlreichen Beispielfällen erläutert. Zudem wird auf die aktuellen Entwicklungen bei Ferienwohnungen, beim häuslichen Arbeitszimmer, der Nießbrauchablösung und der Objektübertragung gegen unverzinsliche Kaufpreisraten näher eingegangen.
Themenübersicht
Aktuelle Entwicklungen
- Einkommensteuerreformgesetz 2027: Super-Reichensteuer und Rechtsformüberlegungen (Immo-GmbH als Ausweg?)
- Jahressteuergesetz 2026 und Kaufpreisaufteilung
- Nutzungsdauergutachten: Welches Gutachten muss es sein?
- PV-Anlagen und Mietobjekte: Verlustberücksichtigung statt Steuerfreiheit?
- (Energetische) Gebäude-Sanierung: Positives zur Neuausrichtung der Abgrenzung „Erhaltungsaufwand“ vs. „Anschaffungskosten“ bzw. „Herstellungskosten“ - BMF-Schr. v. 26.1.2026
- Gebäudeteile von untergeordneter Bedeutung (Arbeitszimmer & Co.): Neufassung von § 8 EStDV als Steuer-Trumpf in unentdeckten Fällen
Gefahr: Arbeitszimmer-Betriebsaufspaltungsproblem bleibt
- Share-Deal: Neuregelungen bei der Grunderwerbsteuer im Überblick– Ist die Grunderwerbsteuer bei Ersatztatbeständen überhaupt rechtens (Blick in die EuGH-Rechtsprechung)
- Nießbrauchablösung: Besteuerungsgefahr oder Gestaltungschance?
Folgen für den Zahlungsempfänger und den Leistenden
- Unverzinsliche Kaufpreisraten: Zeit der fiktiven Zinsversteuerung ist vorbei (BFH v. 24.3.2026) – Augen auf: Praxisfolgen für den Zahlungsempfänger und den Leistenden – auch in „Bestandsfälle“)
- Exkurs: Familienheim und Steuerfreiheit in der Erbschaft-/Schenkungsteuer
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
- Grundstücksteile von untergeordneter Bedeutung (§ 8 EStDV)
o Keine Aktivierung – keine Versteuerung von stillen Reserven: Erste Verwaltungsäußerungen (LfSt Bayern) und aktuelle Einzelfragen
o § 8 EStDV n.F. und bislang aktivierte Grundstücksteile
o § 8 EStDV und „unentdecktes“ Betriebsvermögen
o § 8 EStDV – Verhinderung einer Betriebsaufspaltung?
o Einzelfragen: Ehegattengrundstücke / Ermittlung der 30qm-Grenze mit oder ohne Grundstück
- Verbilligte Vermietung und Ferienwohnungen
o Verbilligte Vermietungen (Wohngebäude/gewerbliche Nutzung und Kostenaufteilung)
o Ferienwohnungen (Rechtsprechungs-Update / Blick in die Umsatzsteuer)
- Aktuelle Abschreibungsfragen
o Kaufpreisaufteilung – Rechtsprechungs-Update
o Tatsächliche kürzere Nutzungsdauer: Nachweis und Folge auf die Kaufpreisaufteilung
o Besonderheit: Tiny-House-Vermietung
o Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (u. a. Ersatzgebäude / Trennung von Objektteilen als Neubau)
o Gebäudeentnahme aus dem Betriebsvermögen: AfA-Folgen
- (energetische) Sanierungskosten: Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten?
o Neuausrichtung der Abgrenzung durch das BMF-Schreiben v. 26.1.2026 und erste offene Praxisfragen
o Augen auf: Erste anhängige Verfahren
o Steuerrecht vs. Handelsrecht
o Anschaffungsnahe Aufwendungen – Einzelfragen des BMF-Schr. v. 26.1.2026
PV-Anlagen
- PV-Anlagen – Update zur Steuerfreiheit nach § 3 Nr. 72 EStG
- PV-Anlage im Zusammenhang mit einem Mietobjekt (Mieterstrom, Strom für die Wärmepumpe)
- PV-Anlage auf dem Eigenheim (§§ 35a bzw. 35c EStG)
Grundstücke und private Veräußerungsgeschäfte (§ 23 EStG)
- Abschaffung der 10 Jahresfrist?
- Ermittlung der 10 Jahresfrist (BFH v. 18.6.2026)
- Vorweggenommener Zugewinnausgleich als Anschaffung
- Nießbrauchablösung und Grundstücksveräußerung (neues zur Anschaffungskostenermittlung – Nds. FG v. 26.5.2026)
- Häusliches Arbeitszimmer: Betriebsvermögensentnahme und Ermittlung der 10 Jahresfrist
- Vermögensverwaltende Gesellschaft: Realteilung und § 23 EStG-Gefahr
- Vorweggenommene Erbfolge und teilentgeltliche Grundstücksübertragung
- Inventarverkauf der Ferienwohnung als Besteuerungsgefahr
Weitergehende Entwicklungen
- Häusliches Arbeitszimmer – Update
- §§ 35a und 35c EStG: Weitere aktuelle Entwicklungen