LIVE-WEBINAR
Dienstag
22 | 09 | 26
von 09:00 - 12:30 Uhr | per Anmeldelink
Dozenten
- StB Dipl.-Fw. Michael Seifert
Veranstaltungsort
LIVE-Webinar
per Anmeldelink
Teilnehmergebühr
190,00 €
Mitglied & nichtberufsang. Mitarbeiter
Mitglied & nichtberufsang. Mitarbeiter
Beratung und Kontakt
Sarah Ostrowski
Tel. 02203 993215ostrowski@stbverband-koeln.de
„Rund ums Haus“ – Update 2026
In der laufenden Beratungspraxis sowie bei der Steuer-Erklärungserstellung spielt die Immobilienbesteuerung eine bedeutsame Rolle. Immobilien gehören weiterhin zu den attraktiven Wertanlagen und können auch bedeutsame steuerliche Effekte auslösen.
In der Veranstaltung „Rund ums Haus“ - Update 2026 werden die aktuellen vornehmlich ertragsteuerlichen Entwicklungen bei der Besteuerung von Immobilien praxisnah und an zeitlichen Beispielsfällen dargestellt.
Es werden insbesondere die neuesten Entwicklungen bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie bei privaten Veräußerungsgeschäften praxisnah und an zahlreichen Beispielfällen dargestellt. Zudem wird auf die aktuellen Entwicklungen bei Ferienwohnungen, beim häuslichen Arbeitszimmer, der Nießbrauchablösung und der Objektübertragung gegen unverzinsliche Kaufpreisraten im Familienbereich näher eingegangen.
Themenübersicht
Aktuelle Entwicklungen
1. Blick nach Berlin: Aktuelles aus der Gesetzgebung mit Auswirkung auf die Immobilienbesteuerung (Formelles zur Kaufpreisaufteilung, § 23 EStG: Zukunft der 10 Jahresfrist, (Super-)Reichensteuer und Überlegungen zur Rechtsformwahl)
2. Share-Deal: Hinweis auf die Neuregelung bei der Grunderwerbsteuer und Blick in die EuGH-Rechtsprechung
3. Nießbrauchablösung: Gestaltungsgefahren und Gestaltungsmöglichkeiten
4. Objektübertragung und vorweggenommene Erbfolge: Unverzinsliche Kaufpreisraten (BFH v. 24.3.2026 und Praxisfolgen auch auf „Bestandsfälle“)
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
1. Einkommensteuer-Erklärung 2025 – Ausblick 2026
- Vordruckänderungen und KI-Prüfung der Finanzverwaltung
- Ausblick – Erklärungsvordrucke 2026
2. Grundstücksteile von untergeordneter Bedeutung (§ 8 EStDV)
- Keine Aktivierung – keine Versteuerung von stillen Reserven: Erste Verwaltungsäußerungen (LfSt Bayern) und aktuelle Einzelfragen
- § 8 EStDV n.F. und bislang aktivierte Grundstücksteile
- § 8 EStDV und „unentdecktes“ Betriebsvermögen
- § 8 EStDV – Verhinderung einer Betriebsaufspaltung?
3. Verbilligte Vermietung und Ferienwohnungen
- Verbilligte Vermietungen (Wohngebäude/gewerbliche Nutzung und Kostenaufteilung)
- Ferienwohnungen (Rechtsprechungs-Update / Blick in die Umsatzsteuer)
- Exkurs: Umlagen und Einnahmeerfassung
4. Aktuelle Abschreibungsfragen
- Kaufpreisaufteilung – Update
- Tatsächliche kürzere Nutzungsdauer und Nachweis
- Besonderheit: Tiny-House-Vermietung
- Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (Ersatzgebäude / Turboabschreibung)
- Gewerbliche Entprägung und AfA-Folgen
5. Sanierungskosten: Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten?
- Abgrenzungsneuausrichtung durch das BMF-Schreiben v. 26.1.2026 und erste offene Praxisfragen / anhängige Verfahren
- Steuerrecht vs. Handelsrecht
- Anschaffungsnahe Aufwendungen – Einzelfragen des BMF-Schr. v. 26.1.2026
- Exkurs: PV-Anlagen und Kostenzuordnung zu den Vermietungseinkünften
Grundstücke und private Veräußerungsgeschäfte (§ 23 EStG)
1. Abschaffung oder Einschränkung der 10 Jahresfrist?
2. Ermittlung der 10 Jahresfrist (BFH v. 18.6.2026)
3. Häusliches Arbeitszimmer: Betriebsvermögensentnahme und Ermittlung der 10 Jahresfrist
4. Vermögensverwaltende Gesellschaft: Realteilung und § 23 EStG-Gefahr
5. Vorab-Zugewinnausgleich als Anschaffungsfall
6. Vorweggenommene Erbfolge und teilentgeltliche Grundstücksübertragung
7. Mobilheime
Weitergehende Entwicklungen
1. Häusliches Arbeitszimmer – Update
2. §§ 35a und 35c EStG: Aktuelle Entwicklungen
Aktuell eintretende Entwicklungen werden berücksichtigt.